در یک معاوضه مالیات معوق (معروف به مبادله 1031 یا مشابه)، دارایی فروخته شده یا واگذار شده به عنوان دارایی واگذار شده نامیده می شود. به عبارت دیگر، هنگامی که ملک واگذار شده فروخته شد، درآمد حاصل از آن مستقیماً به دارایی جایگزین می شود. …
در حالی که مالیات دهنده ملکی جایگزین پیدا می کند چه اتفاقی برای درآمد خالص فروش از یک ملک واگذار شده می افتد؟
هنگامی که ملک واگذار شده فروخته می شود، وجوه به Accommodator منتقل می شود که وجوه را نگه می دارد و برای خرید ملک جایگزین به صندوق امانی منتقل می شود.
آپلگ 1031 چیست؟
در یک مبادله 1031، فروشنده دارایی قدردانی شده ممکن است برای اجتناب از پرداخت مالیات بر سود، دارایی قدردانی شده را با اموال واقعی دیگر «از نوع مشابه» «مبادله کند». مالیات بر ارزش افزایش یافته دارایی منتقل شده ("downleg") تا ارزش دارایی دریافتی ("upleg") به تعویق خواهد افتاد.
صرافی 1031 چگونه با وام مسکن کار می کند؟
صرافی 1031 صرافی است که زمانی رخ می دهد که یک ملک سرمایه گذاری را بفروشید تا دیگری بخرید. … این به طور مستقیم مالیاتی بر تفاوت بین قیمت خرید تعدیل شده (قیمت اولیه به اضافه هزینه های بهبود، سایر هزینه های مرتبط، و محاسبه استهلاک) و قیمت فروش ملک اخذ می کند.
آیا می توانم از صرافی 1031 برای پرداخت وام مسکن استفاده کنم؟
به طور کلی، نه، شما می توانیداموال غیرمنقول ("املاک واگذار شده") را نفروشید و پرداخت مالیات بر درآمد بازپس گیری استهلاک و عایدی سرمایه خود را با ایجاد صرافی 1031 با ساخت و ساز بر روی ملکی که قبلاً مالک آن هستید یا با پرداخت رهن ملک به تعویق بیندازید.
