REITs وام مسکن (mREITS) تامین مالی برای املاک و مستغلات درآمدزا با خرید یا ایجاد وام مسکن و وام مسکن- اوراق بهادار با پشتوانه (MBS) و کسب درآمد از سود این سرمایه‌گذاری‌ها. mREIT به تامین نقدینگی ضروری برای بازار املاک و مستغلات کمک می کند.
خطرات REIT وام مسکن چیست؟
خطرهای سرمایه‌گذاری در REITهای وام مسکن
این شرکت‌ها برای خرید وام‌های مسکن با نرخ‌های کوتاه‌مدت کمتر پول قرض می‌کنند، که معمولاً دارای شرایط ۱۵ یا ۳۰ ساله هستند. در صورتی که نرخ بهره کوتاه مدت ثابت بماند یا کاهش یابد، کار می کند. اما اگر نرخ‌های استقراض کوتاه‌مدت افزایش یابد، حاشیه سود REIT وام مسکن می‌تواند به سرعت کاهش یابد.
آیا REIT سرمایه گذاری خوبی است؟
REIT سرمایه گذاری خوبی برای هر سبد سرمایه گذاری است. آنها همچنین چندین مزیت دیگر مانند درآمد سود سهام و تنوع را برای سرمایه گذاران فراهم می کنند. به همین دلیل، آنها مکمل خوبی برای سبد سرمایه‌گذاران هستند.
REITهای وام مسکن چگونه خود را تأمین مالی می کنند؟
REITهای وام مسکن با خرید یا ایجاد وام مسکن و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن، و سپس کسب درآمد از سود این سرمایه‌گذاری‌ها، برای املاک و مستغلات تامین مالی می‌کنند. … وقتی در یک REIT وام مسکن سرمایه گذاری می کنید، سهام آن REIT را می خرید، درست همانطور که سهام یک شرکت را خریداری می کنید.
چرا REIT ایده بدی است؟
REITهای غیر قابل معامله نقدینگی کمی دارند، به این معنی که برایسرمایه گذاران آنها را بفروشند. REITهای سهامی عام دارای خطر از دست دادن ارزش با افزایش نرخ بهره هستند، که معمولاً سرمایه سرمایه گذاری را به اوراق قرضه ارسال می کند.
